'BEN' bouwen: wat houdt dat nu juist in?

'BEN' bouwen: wat houdt dat nu juist in?


Je hoort of ziet de term ‘BEN’ wel eens vaker opduiken de laatste tijd. Ongetwijfeld ben je ook het BEN-logo wel al eens tegengekomen. Wellicht ook al bij enkele van onze projecten. Maar wat houdt BEN-bouwen en -wonen nu juist in? Wij lichten het je graag toe in een notendop.

BEN staat voor Bijna-EnergieNeutraal

‘Bijna-EnergieNeutrale’ woningen of -appartementen verbruiken, zoals de naam reeds doet vermoeden, zeer weinig energie voor je verwarming, koeling, ventilatie en warm water. Bovendien halen ze hun energie voornamelijk uit hernieuwbare, groene bronnen waaronder bijvoorbeeld zonnepanelen. Vanaf 2021 bouwt men in Vlaanderen, België en Europa alleen nog volgens deze standaard.

Enkele voordelen voor u als eigenaar-investeerder-bewoner:

  • Minder energieverlies
    Door bijvoorbeeld een ventilatiesysteem te voorzien dat zorgt voor een optimale luchtkwaliteit, hoef je je ramen niet meer te openen; van groots belang in binnenstedelijke projecten.
  • Een zéér lage energiefactuur
    Een laag E-peil dankzij BEN betekent niet enkel een verbeterd wooncomfort, het is tegelijkertijd ook nog eens gunstig voor je portemonnee!
  • Waardebehoud van het pand in de toekomst
    Investeren in vastgoed is vrijwel altijd een slimme zit, maar met een BEN-woonst in bezit ‘BEN je mee’ en zit je gebeiteld voor de toekomst. Meerwaarde gegarandeerd!
  • Interessante fiscale en financiële voordelen
    Bijvoorbeeld een fikse korting op je jaarlijkse onroerende voorheffing en misschien zelfs een extra voordelig BEN-krediet bij sommige banken.

BENt u mee?


BEN is stilaan de absolute norm.
Bent u op zoek naar een kwalitatieve BEN-woonst of -investering?
Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of vrijblijvend advies.

Contact met ons opnemen

10 tips bij het zoeken naar een studentenstudio

10 tips bij het zoeken naar een studentenstudio


Elk jaar begint de zoektocht naar een studentenstudio vroeger. Zo zien we in de praktijk dat de eerste aanvragen voor het volgend academiejaar, beginnend in september, al binnenkomen vanaf januari.

Een studentenhuis uitkiezen kan een moeilijke beslissing zijn. Zo ga je vaak met persoonlijke verwachtingen en voorkeuren op zoek naar een studio. Als je dan weet dat er misschien nog kandidaten zijn voor diezelfde studio, lijkt het of je snel moet handelen.

Lijst even je persoonlijke wensen op en ga niet overhaast te werk wanneer je op zoek gaat naar een studentenstudio.

Bezoek je een studentenhuis? Bekijk dan ook zeker deze 10 zaken!

1.  Budget

De eerste en belangrijkste vraag is wat je budget is. Eens je je budget kent, kun je beginnen speuren naar een studentenstudio die netjes past binnen jouw financiële plaatje.

Ga ook steeds na of er bovenop de netto huur van een studentenstudio nog extra kosten komen. Onder deze extra kosten kunnen de maandelijkse provisie voor water en energie vallen, maar bijvoorbeeld ook gezamenlijke kosten voor het poetsen van de gemeenschappelijke ruimtes of een conciërge.

Voordat je een huurovereenkomst tekent is het dus ook goed naar de extra kosten te vragen, om nare verrassingen achteraf te voorkomen.

2.  Omgeving

Bij een bezichtiging van een studentenhuis zijn sommige mensen door hun enthousiasme te veel bezig met de studio zelf. Want wat weet je bijvoorbeeld van de medestudenten? Zijn de scholen in de nabijheid? En is de buurt waarin het studentenhuis gelegen is veilig? Is er voldoende openbaar vervoer aanwezig? Bezoek de buurt eerst alvorens een afspraak te maken voor een bezichtiging. Zo krijg je een goed beeld van de buurt waarin je komt te wonen en of deze passend is voor jou.

Onze studentenhuizen zijn zeer goed gelegen. Zo liggen ze telkens op wandelafstand van de universiteiten en hogescholen of is er openbaar vervoer aanwezig voor moest je ergens heen willen. Verder zorgen we aan de start van het academiejaar voor een welkomstavond waarbij de studenten aan elkaar worden voorgesteld en ze zo elkaar kunnen leren kennen.

3.  Veiligheid

Een eerste stap in een studio is om deuren, ramen en andere opening te controleren op veiligheid. Ga nadien na op welke manier het studentenhuis is beveiligd. En hoe brandveilig is het studentenhuis? Belangrijk hierbij is om na te gaan of je kan vluchten bij brand en of er blusvoorzieningen aanwezig zijn, zoals een brandblusser, blusdeken en rookmelders.

Onze studentenhuizen zijn voorzien van dubbel glas en een inbraakwerende gemeenschappelijke inkomdeur die enkel door de studenten geopend kan worden. Verder is elke studio voorzien van een private inkomdeur die op zijn beurt op slot kan worden gedaan. Ook is er in elke studio een parlofoon aanwezig waarbij er kan gecontroleerd worden wie aanbelt.  

Wat betreft brandveiligheid is er op elk niveau in de gemeenschappelijke gang een brandblusser aanwezig. De gemeenschappelijke gangen zijn voorzien van een brandladder langs de buitenkant van het gebouw. Verder is elke studio voorzien van een rookmelder en ligt er in elke studio een branddeken.

4.  (Opberg)ruimte

Uiteraard heb je plaats nodig om te wonen, maar ook om bepaalde zaken op te bergen. Etenswaren, kledij, persoonlijke spullen een plek kunnen geven is geen overbodige luxe.

De studio’s in onze studentenhuizen zijn voorzien van inbouwkasten. Zowel inbouwkasten in de keuken als inbouwkasten in de leefruimte.

5.  Geluidsoverlast

Het is zeer belangrijk in een studentenhuis dat je in stilte kan studeren. Vraag daarom zeker eens na of de muren goed geisoleerd zijn.

De muren in onze studentenhuizen zijn zeer goed geisoleerd en geluidsdicht. Ook in de gemeenschappelijke hallen hebben we ervoor gezorgd dat er wienig tot geen geluidsoverlast kan zijn. De deuren en kasten zijn allemaal voorzien van een softclose functie. Als student kan je in onze studentenhuizen dus in alle rust studeren en wonen.

6.  Internet

Is er een goede draadloze internetverbinding in de studio of de mogelijkheid om deze te laten aansluiten? Een (goed) werkende Wi-Fi verbinding is tegenwoordig niet meer weg te denken in een studentenhuis! Door de coronamaatregelen dienen de meeste lessen online gevolgd te worden.

In onze studentenhuizen is er een zeer goede draadloze internetverbinding voorzien. Zo kiezen wij voor het pakket met onbeperkt datavolume. Verder is ook elke studio voorzien van een rechtstreekse aansluiting op het internet via een kabel.

7.  Verwarming

Voor de koukleumen onder ons is dat ook een must-see voor je gaat huren. Bezoek je een studentenhuis, kan je nagaan welke verwarming er is en waar deze zich bevindt. Op voorhand navragen en bekijken is dus geen overbodige luxe. Hebt u een eigen centrale verwarming of is dit gemeenschappelijk? Vraag in dat laatste geval hoe de kosten berekend worden. Controleer ook of elke ruimte een radiator heeft met een afsluitdop in goede staat.

De studio’s in onze studentenhuizen zijn elk voorzien van radiatoren en werken op aardgas. Door de afzonderlijke meters op elke radiator kan er exact nagegaan worden wat het verbruik is per studio. Wanneer de student een weekend weg is kan de radiator dichtgedraaid worden.

8.  Aansluitingen

Stel: je hebt je hele interieur uitgetekend en je ziet alles helemaal voor je. De studio die je bezoekt beantwoordt volledig aan je wensen en je begint met het uitladen van al je spullen. Tot slot zet je de televisie op zijn plek en wil je deze aansluiten, maar blijkt er geen aansluiting te zijn.

In elke studio van onze studentenhuizen is er een aansluiting voor een televisie. Een televisie kan dus zelf meegebracht en geïnstalleerd worden, wij voorzien zelf geen televisie op de studio’s. Eveneens zijn er voldoende stopcontacten voorzien in elke studio.

9.  Keuken en badkamer

Eén van de belangrijkste plaatsen in de studio moeten ook wel de keuken en de badkamer zijn. Hoe zijn de keukenapparaten en de sanitaire voorzieningen? Zijn deze gemeenschappelijk? Kijk goed naar de staat waarin deze zaken verkeren. Geef je ogen de kost als je de woning bezoekt. Weet dat de verhuurder wettelijk verplicht is om je de studio in goede staat van onderhoud af te geven.

De studio’s in onze studentenhuizen zijn voorzien van een eigen kitchenette. Hierin bevinden zich een koelkast, een kookvuur met 2 kookzones, een enkele spoeltafel en een dampkap.

Ook is elke studio voorzien van eigen sanitaire voorzieningen. Zo is er een inloopdouche, een eigen toilet en een wastafel met onder-en spiegelkast.

10.  Huurcontract

Een heel aantal zaken tussen huurder en verhuurder zijn door de wet vastgelegd. Hierop kan je steeds een beroep doen wanneer er zich een probleem voordoet. Vraag altijd na met welk type contract de verhuurder werkt en lees dit contract zeker goed na alvorens te ondertekenen.

Onze studentenhuizen zijn opgenomen in het kamerbestand van de UHasselt en de hogescholen. Dit wil concreet zeggen dat wij het huurcontract van 12 maanden dat zij aanbieden gebruiken en brengt het voordeel met zich mee dat de student verzekerd is door de onderwijsinstelling waar hij of zij is ingeschreven.

Op zoek naar een studentenstudio?


Ben je op zoek naar een studentenstudio voor volgend academiejaar?
Neem gerust contact met ons op voor meer informatie.

Ontdek hier onze studentenhuizen te Hasselt en Diepenbeek:


Parkeerplaats in Hasselt: een slimme investering

Parkeren in Hasselt


Een eigen parkeerplaats in het centrum van Hasselt? Zeker géén overbodige luxe!

Het zoeken naar een parkeerplaats in of nabij een stadscentrum betekent voor velen dagelijkse horror. Ook in Hasselt, de hoofdstad van de smaak middenin het hart van Limburg, is dit niet anders.

Toenemende schaarste van parkeerplaatsen zorgt voor frustratie

Steeds meer gezinnen bestaan de dag van vandaag uit tweeverdieners die minstens één en vaak ook twee of zelfs meerdere wagens in hun bezit hebben. Voor velen is het dan ook frustrerend om dagelijks te moeten zoeken naar een parkeerplaats in de buurt van hun woonst of werk. Ook indien u een uitstapje plant richting het centrum van Hasselt is de kans groot dat u meer dan u lief bent en tot grote ergernis op zoek bent naar een (gratis) parkeerplaats op wandelafstand van het centrum.

Betalend parkeren wordt de (dure) norm

Algemeen is het zo dat de binnenstedelijke parkeergelegenheid almaar schaarser wordt. Maar ook duurder. Het uiteindelijke doel van de stad Hasselt is immers dat er minder auto’s, zowel van bewoners als van bezoekers, langs de straten geparkeerd staan. Naar mening van de stad is parkeren in en rondom het stadscentrum momenteel nog veel te goedkoop. Ook die prijzen zullen dus gestaag worden opgetrokken om zo een graduele verschuiving in de vraag teweeg te brengen, gepaard gaand met een ‘verdringing’ van wagens naar (ondergrondse) betaalparkings.

De ultieme oplossing hiervoor? Een parkeerplaats kopen of huren. Voor bewoners enorm handig, voor beleggers een rendabele investering!

Slim investeren in uw eigen parkeercomfort

Een eigen parkeerplaats in het centrum van Hasselt? Zeker géén overbodige luxe dus als je het ons vraagt. Bent u ook die mening toegedaan en wenst u wel wat meer parkeercomfort kort bij de deur? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie omtrent onze huidige opportuniteiten te koop in Hasselt centrum.

Rendabel én zorgeloos investeren met een beperkt budget?

De steeds toenemende schaarste en stijgende vraag zorgt ervoor dat ook particuliere vastgoedinvesteerders meer en meer oog krijgen voor een investering in parkeerplaatsen.

Wij geven u alvast 5 redenen:

  • Financieel toegankelijke belegging: U kan reeds investeren met een beperkte hoeveelheid eigen middelen
  • U heeft weinig tot geen onderhoudskosten noch administratieve rompslomp
  • Het risico op leegstand op strategische locaties is erg gering
  • Op goede locaties kan u genieten van een zeer stabiel huurinkomen
  • Bovendien is uw investering inflatiebestendig en onderhevig aan meerwaardepotentieel met oog op de toekomst

Gelooft u wel in de kracht van investeren in onroerend goed op goede locaties, maar belegt u toch liever op een eenvoudige, zorgeloze manier? Dan is een investering in (een) parkeerplaats(en) zeker wel het overwegen waard.

Iets voor u?


Op zoek naar meer parkeercomfort in het centrum van Hasselt? Of interesse in een laagdrempelige, zorgeloze vastgoedinvestering met een stabiel huurrendement?

Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of huidige opportuniteiten.

Contacteer ons

Ontdek hier enkele van onze huidige projecten te Hasselt met ondergrondse parkeergelegenheid te koop:


Betaalt u binnenkort slechts 6% BTW op nieuwbouw?

Betaalt u binnenkort slechts 6% BTW op nieuwbouw?


Nieuwe BTW-gunstregeling

Vanaf 1 januari 2021 zal het onder welbepaalde voorwaarden mogelijk zijn enkele van onze nieuwbouwprojecten, die het resultaat zijn van een heropbouw na afbraak, aan te kopen met een belastingheffing van slechts 6% BTW op de constructiewaarde. Deze nieuwe BTW-regeling zal nieuwbouwprojecten, en zo ook enkele van onze woonprojecten, budgettair toegankelijker maken.

Tijdelijke gunstmaatregel

Echter is deze nieuwe gunstmaatregel slechts tijdelijk en zal deze reeds beëindigen eind 2022. Overweegt u dus een nieuwbouwappartement of -woning aan te kopen, en zou het uw enige eigen woonst betreffen, dan kan u mogelijks op korte termijn profiteren van een fikse belastingbesparing bij uw aankoop… Niet te lang wachten is dus de boodschap! U kan nu reeds intekenen aan 6% indien de wettelijke voorwaarden voldoen.

Concreet:

Het verlaagd BTW-tarief van 6% voor de afbraak van gebouwen en de heropbouw van woningen zal met ingang van het nieuwe kalenderjaar uitgebreid worden tot gans het Belgische grondgebied. Zowel projecten van bouwheren-natuurlijke personen als die van bouwpromotoren komen voortaan in aanmerking.

Hoewel het nog even afwachten is totdat het nieuwe wetsvoorstel definitief zal worden goedgekeurd en in voege kan treden, werd het programmavoorstel reeds officieel gepubliceerd op de website van FOD Financiën. U kan de programmawet zelf nalezen via deze link.

 

Voor wie?

Denk je eraan je eerste appartement of woning aan te kopen? Of denk je eraan je huidige woonst te verkopen in ruil voor een gloednieuw project? Dan kom jij mogelijks in aanmerking voor deze verlaagde BTW-regeling. We bekijken graag samen of deze regeling ook voor u geldt.

Tip: Geniet van een dubbel belastingsvoordeel!

Kom je in aanmerking, dan zal je naast het nodige woongenot dankzij je aankoop in één van onze nieuwbouwprojecten, meteen een zeer interessant BTW-voordeel op zak steken. Bovendien geniet je later bij een eventuele doorverkoop van je pand na vijf jaar van een dubbel belastingsvoordeel: zo zal je volledig onbelast de meerwaarde op je pand kunnen opstrijken.

Meer info of vrijblijvend advies?


Neem gerust contact met ons op voor meer informatie omtrent deze nieuwe regeling en een persoonlijk advies. We bekijken graag samen met u of u aan de wettelijke voorwaarden zou kunnen voldoen, en lichten u graag onze gekwalificeerde projecten toe.

Contact met ons opnemen

Mogelijk interessant voor u?


Wist je dat een aantal van onze huidige nieuwbouwprojecten voldoen aan de gestelde voorwaarden om aangekocht te worden onder het 6% BTW-stelsel?

Ontdek ons huidig aanbod

Volg ons op Instagram!

Ivo Vercammen Woonprojecten op Instagram!


Goed nieuws! Na Facebook kan u ons vanaf nu ook terugvinden en volgen op instagram.
Hierop stellen we onder andere ons team persoonlijk voor en posten we regelmatig exclusieve updates omtrent lopende projecten alsook toekomstige projecten in ontwikkeling.

Ons account: @vercammenwoonprojecten

Volg ons op Instagram!