Investeer kwalitatief en zorgeloos dankzij onze nieuwe verkoopservice.

Als vertrouwde projectontwikkelaar van residentiële nieuwbouwprojecten zetten we een belangrijke stap voorwaarts door onze diensten uit te breiden naar de verkoop van bestaand vastgoed. Dit betekent dat we niet alleen betrokken zijn bij het creëren van uw nieuwe droomwoonst, maar we nu dus ook een rol zullen spelen bij de verkoop van uw huidige woonst. Wij bij Vercammen Woonprojecten nemen u met plezier de verkoop van uw huidige woonst uit handen!

Bij een verkoop komt heel wat kijken. Daarom kunnen wij deze van A tot Z in goede banen leiden zodat u geen kostbare tijd of energie verliest. Om u zoveel mogelijk te ontlasten tijdens uw aan- en verkoopproces kan u vanaf nu beroep doen op onze erkende makelaar, Ilona Dörge.

Alles begint uiteraard bij een correcte schatting. Onze erkende makelaar, met haar jarenlange ervaring in de vastgoedmarkt, biedt een gratis schatting aan voor uw bestaande woonst. Dit stelt u in staat om een realistisch beeld te krijgen van de waarde van uw eigendom en vormt een stevige basis voor de verkoopstrategie. Hiervoor baseert de makelaar zich op objectieve elementen zoals bewoonbare oppervlakte, staat van de woonst, ligging, enzovoorts.

Van zodra ons schattingsdossier is uitgewerkt lichten we u dit graag toe in een persoonlijk gesprek. Ook lichten we u toe welke attesten u allemaal voorhanden moet hebben voor de verkoop van uw eigendom.

Samen bekijken we graag wanneer en hoe we uw pand het best op de markt brengen en hoe u uw pand verkoopsklaar kan maken.

Een professionele samenwerking, uw sleutel tot een succesvolle verkoop.

Kiest u ervoor om uw woonst via ons te verkopen, dan vergroot uiteraard de kans op het vinden van een geschikte koper. Als vastgoedspecialisten beschikken we over een uitgebreid netwerk van potentiële kopers en investeerders. Ook weten wij als geen ander hoe we uw pand in het beste daglicht kunnen plaatsen en welke mediakanalen het best werken.

Professionele fotoreportage

Allereerst komt onze fotograaf langs om professionele foto’s te maken van uw woonst. Het aanbieden van uw pand met professionele foto’s vergroot niet alleen de visuele aantrekkingskracht van potentiële kopers, maar wekt ook meer vertrouwen en interesse. Prachtig vastgelegde beelden benadrukken de unieke kenmerken van uw eigendom, waardoor het opvalt in de markt en de kans op een snellere en succesvolle verkoop aanzienlijk groter wordt.

Publiciteit

Publiciteit is één van de voornaamste zaken bij de verkoop van een pand. Er zijn veel manieren om de aandacht op uw pand te vestigen, en van al die manieren maken wij intensief gebruik.

Om een maximum aan kandidaat-kopers te bereiken kiezen wij de juiste kanalen om in onze naam te adverteren.

• Online: wij adverteren op verscheidene portaalsites, op onze eigen website en op sociale media. Deze laatste speelt de dag van vandaag een zeer belangrijke rol in vastgoedmarketing. Door de immense gebruikerspopulatie, de krachtige visuele presentatiemogelijkheden en de miljarden actieve gebruikers bieden platforms zoals Facebook en Instagram een ongeëvenaarde kans om potentiële kopers te bereiken.
• Offline: wij brengen aan de buitenzijde van uw woonst een herkenbaar en goed leesbaar immobord aan, spreken ons netwerk aan, mond-tot-mondreclame, referenties van andere verkopen.

Contact en bezichtigingen

Vaak kan u zelf niet de nodige tijd vrijmaken in uw drukke agenda om mails en telefoons van geïnteresseerden te beantwoorden en bezichtigingen in te plannen. Geen probleem, ook dit doen wij voor u! Wij behandelen de binnenkomende aanvragen en bekijken graag samen met u op welke dagen en uren we de potentiële kopers kunnen komen laten kijken naar uw pand.

Door de aanwezigheid van onze makelaar hanteren we een commerciële aanpak bij elk bezoek. Kandidaat-kopers krijgen meteen een correct en professioneel antwoord op hun vragen en door onze objeciviteit vertrouwen zij ons ook op onze eerlijke feedback.

Wij onderhouden ondertussen steeds een nauw contact met u als eigenaar om u op elk moment persoonlijk advies en bijkomende informatie te verstrekken.

Administratie

Als eigenaar is het vaak niet helemaal duidelijk wat er allemaal komt kijken bij de verkoop van een bestaand pand. Welke documenten dient u in orde te brengen en wat zijn nu juist de laatste wettelijke verplichtingen hieromtrent? Om u ook deze zorgen te ontnemen ontfermen wij ons over de nodige administratie en zetten wij duidelijke afspraken op papier.

Wij zorgen onder andere voor:

• Begeleiding van beide partijen
• Oplijsting van de kandidaat-kopers
• Geldig EPC-attest
• Bodemattest
• Elektriciteitsattest
• Asbestattest
• Stedenbouwkundige inlichtingen
• …

Vanaf de eerste schatting tot de succesvolle overdracht van uw verkochte woning, nemen wij alle zorgen uit handen. Bovendien zorgen wij voor een naadloze overgang naar uw bij ons aangekochte droomwoning. Zo zijn wij uw integrale partner voor al uw vastgoedbehoeften.

Aan elk mooi liedje komt een einde en zo ook aan dat van de federale woonbonus op tweede verblijven. Eerder al werd de Vlaamse woonbonus voor een eerste, eigen woning afgeschaft. Nu wordt deze afschaffing gevolgd door die van de federale woonbonus voor een tweede woning of opbrengsteigendom.

Schaft u dit jaar dus nog een tweede verblijf of opbrengsteigendom aan en gaat u hiervoor een hypothecaire lening aan, dan behoudt u voor de rest van uw afbetaling het recht op belastingvermindering. Vijf voor twaalf dus om de knoop door te hakken!

Als u een tweede verblijf aankoopt als opbrengsteigendom, kan u bovenop de voordelen van langetermijnsparen ook profiteren van de federale interestaftrek. Dat betekent dat u de interesten die u betaalt bij de bank kan aftrekken van uw belastingen. Daardoor voorkomt u dat u extra personenbelasting betaalt gedurende de periode dat u de tweede woning in bezit hebt. Dat fiscaal voordeel blijft na 2024 wél bestaan voor alle panden waarin u investeert, of het nu uw eerste, tweede of zelfs tiende pand in eigendom wordt.

Buiten de fiscale voordelen opent een opbrengsteigendom natuurlijk de deur naar extra inkomsten. Dankzij verhuur van geniet u immers van een stabiel maandelijks aanvullend inkomen. Met deze inkomsten lost u uw hypothecaire lening af terwijl u dus geniet van uw recht op belastingvermindering.

Wenst u liever nog even de kat uit de boom te kijken en uw geld op te sparen, dan moeten we u helaas ongelijk geven. De verhuurmarkt deed het namelijk nog nooit zo goed als nu. Meer zelfs, huurprijzen surfen mee op de golf van stijgende vastgoedprijzen en worden jaarlijks mee geïndexeerd. Op dat vlak zal uw rendement dus gestaag blijven aangroeien.

Maar ook de huurdersmarkt in het algemeen groeit exponentieel, en we staan nog maar aan het begin van deze curve. Bovendien worden huurders steeds kwalitatiever en wachtlijsten voor verhuuraanbod zijn op vandaag helemaal geen uitzondering meer…

Kortom: de huidige marktomstandigheden spelen sterk in het voordeel van de vastgoedinvesteerder.

Persoonlijk investeringsadvies op maat
Bent u ervan overtuigd om uw spaargeld te investeren in vastgoed, maar heeft u hieromtrent nog wat vragen? Dan zit u bij Vercammen Woonprojecten aan het juiste adres. Onze expert beantwoord graag op al uw vragen en laat u onze uitgebreide portefeuille aan nieuwbouw investeringsprojecten zien.

Wij bieden ook een exclusieve verhuurservice
Bovendien bieden wij u ook graag onze verhuurservice aan. Dit is een exclusieve service voor ons cliënteel, dus niet voor derden. Zo heeft u maar 1 adres nodig voor uw kwalitatieve, zorgeloze vastgoedinvestering: Vercammen Woonprojecten.

Eén van de belangrijkste voordelen van planten in ons interieur is dat er verschillende soorten zijn die de lucht zuiveren. Luchtzuiverende planten nemen koolstofdioxide op en produceren zuurstof, waardoor de luchtkwaliteit in de woonst verbetert. Daarnaast absorberen planten ook schadelijke stoffen in de lucht die vrijkomen uit meubels, schoonmaakmiddelen en bouwmaterialen. Luchtzuiverende planten zijn dus een natuurlijke manier om, naast de BEN-normen volgens dewelke Vercammen Woonprojecten bouwt, de lucht in uw binnenruimte schoon te houden.

Doordat we veel tijd binnen doorbrengen, zijn onze binnenruimtes belangrijker dan ooit. Planten aan het interieur toevoegen is hip. Ze zijn niet alleen een lust voor het oog, maar kunnen ook onze mentale en fysieke gezondheid verbeteren. Onderzoek heeft aangetoond dat het kijken naar planten of het verzorgen van planten kan helpen bij het verlagen van de bloeddruk en het verminderen van gevoelens van stress. Daarnaast kunnen planten ook zorgen voor een gevoel van rust en ontspanning.

Wist u dat het aanschaffen van een slimme kamerplant een strategische zet is? Er zijn bepaalde planten die onze concentratie een boost kunnen geven. Onderzoek heeft aangetoond dat het hebben van planten in de werkruimte bijvoorbeeld kan leiden tot een verhoging van de productiviteit en het vermogen om te concentreren. Zeer nuttig dus om uw werkomgeving, hetzij thuis, hetzij op de werkvloer, productief te maken.

Bepaalde (tropische) planten in binnenruimtes kunnen ook helpen bij het verbeteren van de luchtvochtigheid. Dit is vooral belangrijk tijdens de wintermaanden, wanneer de luchtvochtigheid in binnenruimtes vaak laag is. Planten geven vocht af aan de lucht, waardoor de luchtvochtigheid toeneemt. Voor onze gezondheid kan dit helpen bij het voorkomen van droge huid, gebarsten lippen en andere gezondheidsproblemen die veroorzaakt worden door droge lucht.

Zoals reeds eerder aangehaald hebben planten in ons interieur uiteraard ook een decoratieve waarde. Ze voegen kleur, textuur en leven toe aan elke kamer. Of u nu kiest voor een grote plant of een paar kleine planten, ze kunnen een grote impact hebben op de uitstraling van uw interieur.

Uw oog is gevallen op één van onze nieuwe projecten en u wenst graag meer informatie? Wij informeren u graag in detail omtrent het project, de plannen en de diverse mogelijkheden die u heeft.

Bij Vercammen Woonprojecten maken we de nodige tijd voor u vrij en ontvangen we u graag bij ons op kantoor te Hasselt. Tijdens een persoonlijke kennismaking luisteren we graag naar uw wensen en verwachtingen. Op die manier zoeken we naar het appartement of de woning die het best aansluit bij uw vooropgestelde criteria. Het basisplan zit alvast goed en u weet inmiddels dat maatwerk, zowel qua indeling alsook afwerking, bij Vercammen Woonprojecten steeds mogelijk is!

U komt langs bij ons op kantoor voor de bespreking en ondertekening van de compromis en maakt zo de aankoop van uw nieuwe woonst officieel. Vanaf dit moment bent u 100% zeker van uw aankoop bij ons. Wij wensen u alvast proficiat met uw nieuwe droomwoonst (of vastgoedinvestering) en kijken uit naar een vlotte samenwerking.

Hoewel het compromis bindend is voor beide partijen, is de aankoop pas finaal bij het ondertekenen van de authentieke akte bij de notaris. De notariële akte dient zo’n 4 maanden na de ondertekening van het compromis te worden verleden.

Zijn hieraan kosten verbonden?
In de periode tussen het ondertekenen van de compromis en het verlijden van de authentieke akte dient u slechts een voorschot van 5% van het totale aankoopbedrag (exclusief kosten) van uw nieuwe woonst te storten. Dit voorschot dient immers als waarborg voor onze overeenkomst en wordt later bij akte in mindering gebracht van de totale aankoopprijs.

Na het voltooien van zijn onderzoek zal de notaris de compromis in een authentieke akte gieten en zal hij de partijen samenroepen om deze akte te laten verlijden (voorlezen en tekenen). Vanaf nu bent u officieel eigenaar van uw nieuwe woonst, nogmaals proficiat!

Welke kosten zijn hieraan verbonden?
Bij de ondertekening van de notariële akte betaalt u de kosten van de basisakte, het ereloon van de notaris, de grondwaarde van uw aangekochte woonst en de constructiewaarde van de werken die eventueel reeds voltooid zijn. De constructiewaarde wordt verder in het bouwproces per schijf aan u gefactureerd.

Als nieuwe klant zal u worden uitgenodigd bij ons op kantoor voor een verkennend gesprek met onze klantenbegeleider. In dit verkennend gesprek luisteren we graag naar uw wensen in verband met uw toekomstige woonst (of vastgoedinvestering).

Sommige dingen liggen nu eenmaal wettelijk vast, maar dat betekent niet dat wij niet openstaan voor dialoog. Wenst u bijvoorbeeld een aanpassing op het oorspronkelijke ontwerp? Of valt uw oog toch nog op een ander soort afwerking? Alles is bespreekbaar. Onze klantenbegeleider overloopt met u al uw wensen en werkt een concreet uitvoerplan voor u uit. Op deze manier weet u wat er te gebeuren staat, zelfs in de ruwbouwfase.

Nadat u uw keuzes heeft gemaakt is het enkel nog wachten op de volgende bouwfases. Omdat we er zeker van willen zijn dat alles aan uw wensen voldoet houden we u meermaals op de hoogte van de verschillende bouwfases van het project, geïllustreerd met foto’s of video’s. Indien gewenst en na afspraak is het uiteraard zelfs mogelijk om de werf te bezoeken.

De oplevering is een belangrijke mijlpaal: ze markeert het einde van de werf en bewijst dat de aannemer zijn verplichtingen is nagekomen.

Op de dag van de oplevering krijgt u de sleutels van uw nieuwe woonst en organiseren we samen met u, de aannemer en de architect een rondgang. We bekijken alles kritisch en noteren eventuele punten die we zouden opmerken. Wij zorgen spoedig voor het oplossen van de eventuele opmerkingen terwijl u al kan genieten van uw nieuwe thuis!

Tijdens en ook na de oplevering kan u als klant uiteraard nog steeds terecht bij ons. Een warm contact en een volledig gepersonaliseerde dienstverlening dus, van begin tot einde.

Watt 17 in Heusden-Zolder was het decor voor de allereerste editie van de Limburgse Vastgoed Awards. Voka – KvK Limburg en haar Community Vastgoed hebben deze prijzen in het leven geroepen om ondernemers, architecten en bouwheren in de toekomst nog kritischer naar vastgoed-en ontwikkelingsprojecten te laten kijken. Uit maar liefst 40 ingezonden vastgoeddossiers in Limburg selecteerde de jury 3 genomineerde projecten in 3 verschillende categorieën: residentieel vastgoed, publiek vastgoed en bedrijfsvastgoed.

Uit alle genomineerden koos de jury op basis van verschillende criteria – o.a. innovatie, architectuur, ecologie, nieuwe bouwtechnieken en inpassing in de omgeving – uiteindelijk één winnaar per categorie. Voor de categorie residentieel vastgoed was dit woonzorgproject Angelahof te Diepenbeek! Samen met Curon en A2A Architecten werd dit klooster omgevormd tot woonzorgproject.

“Residentie Angelahof (woonzorgcentrum met 44 kamers en 46 assistentiewoningen) is een heel mooi voorbeeld van maatschappelijk verantwoord ontwikkelen in het centrum van Diepenbeek. Dit project heeft een bijzondere meerwaarde voor de senioren die gehuisvest zijn in een gebouw dat met respect voor de historische kwaliteiten verbouwd en uitgebreid werd, maar ook voor de inwoners van Diepenbeek, omdat de site opengesteld wordt met polyvalente ruimtes en een groene schakel vormt in het dorpsweefsel. Op deze manier krijgt de kloostersite van 1853 een duurzame, betekenisvolle en sociale invulling.”

Voka – Kamer van Koophandel is het grootste en meest dynamische ondernemersnetwerk in Vlaanderen. Het vertegenwoordigt de belangen van ondernemingen tot op het hoogste niveau. Voka zorgt ervoor dat we als onderneming verbonden zijn, verdedigd en versterkt worden door van het netwerk van de 18.000 leden met groeiambities.

Voka – Kamer van Koophandel Limburg reikt jaarlijks tal van awards (Vokawards) uit in verschillende categorieën. Dit om haar leden die de ‘extra mile’ gaan in de kijker te zetten en te belonen met hun geleverde prestaties van het afgelopen jaar. Een bekroning tot Vokaward winnaar wordt door de (Limburgse) ondernemingswereld gekoesterd omwille van de regionale bekendheid.

Dit jaar, op 10 november 2022, zal voor het eerst ‘De Vastgoed Award’ worden uitgereikt.

De ‘Vokaward – Vastgoed Award‘ zal worden uitgereikt binnen drie categorieën: residentieel vastgoed/verblijfsaccomodatie, bedrijfsvastgoed en publiek vastgoed. Dit niet met de focus op het architecturale aspect, maar wel op innovatieve vastgoedontwikkeling in Limburg.

Op basis van 40 sterke dossiers selecteerden een jury vol experten maar liefst 9 genomineerden, oftewel 3 per categorie.

Wij van Vercammen Woonprojecten zijn zeer trots te melden dat wij 1 van de 3 finalisten zijn in de categorie Residentieel Vastgoed! Wij zijn genomineerd met ons project Angelahof in het centrum van Diepenbeek.

“Deze ontwikkeling speelt in op de trend van vergrijzing en steeds toenemende nood aan ouderenzorg, een uitdaging voor elk lokaal bestuur. Het project ligt in de kern van Diepenbeek en maakt deel uit van een cluster met een school en kinderopvang. Er is samenwerking tussen verschillende doelgroepen, jong en oud. Hier zit potentieel tot uitwerking van het intergenerationeel aspect van stadsontwikkeling.

De bestaande kloostersite werd getransformeerd naar een hedendaagse en maatschappelijk relevante invulling. Bijkomende pluspunten zijn het openstellen van groen, kloostertuin en ingerichte publieke ruimtes aan de Diepenbekenaar. Ook de kapel van het klooster werd gerenoveerd en voor medegebruik opengesteld. De site fungeert als groene verblijfsruimte en als voetgangersverbinding in het centrum van Diepenbeek.”