Staatsbonnen zijn een spaar- en investeringsoptie, vooral voor risicomijdende beleggers. Ze worden uitgegeven door de overheid en bieden een vast rendement over een bepaalde periode. Ze bieden de belegger een gevoel van veiligheid. Echter, het rendement is vaak beperkt, en in tijden van inflatie kan de koopkracht van uw investering zelfs afnemen.
Terwijl staatsbonnen doorgaans een laag, vast rendement bieden, kunnen vastgoedinvesteringen (en met name investeringen in nieuwbouw) aanzienlijke rendementen opleveren. Door huurinkomsten en waardestijging van onroerend goed kan uw rendement in de dubbele cijfers lopen. Vastgoed vormt bovendien een uitstekende bescherming tegen inflatie, omdat zowel huurprijzen als vastgoedwaarden meegroeien met de inflatie.
Vastgoed is een tastbare activa. Dit kan een psychologisch voordeel zijn; investeren in iets dat u kan zien en aanraken geeft een gevoel van stabiliteit. In tegenstelling tot staatsbonnen, die virtueel zijn en minder grip geven op uw investering.
Ook in België zijn er nog een aantal mogelijke belastingvoordelen verbonden aan het bezit van vastgoed. Financiert u de aankoop (deels) met een hypothecaire lening, dan zijn de intresten aftrekbaar van het belastbaar onroerend inkomen (= federale intrestaftrek). Dit principe geldt ook voor tweede verblijven (= opbrengsteigendom) en zorgt voor een daling van de netto-kosten van uw investering, met een verhoging van uw netto-winsten als gevolg.
Investeert u als privépersoon, dan blijven de werkelijke huurinkomsten onbelast.
Gelinkt aan bovenstaande, kan een investering in vastgoed eenvoudig gekoppeld worden aan de planning van uw “successie” op de volgende generatie. Ouders die een appartement kopen op naam van de kinderen (eventueel via een gesplitste aankoop en behoud van het vruchtgebruik) slaan zo meteen de zware fiscaliteit in de nalatenschap uit.
Door in vastgoed te investeren, diversifieert u uw beleggingsportefeuille. Een goed gespreid portfolio kan namelijk schommelingen in de markt beter opvangen.
Met vastgoed en meerbepaald nieuwbouw heeft u de mogelijkheid om waarde toe te voegen door middel van een doordachte indeling en hoge afwerkingsgraad. Dit is een kans die u niet heeft met staatsbonnen. Door slim en doordacht te investeren, kan u zowel de huurinkomsten als de latere herverkoopwaarde verhogen.
Vastgoed biedt de mogelijkheid om passieve inkomsten te genereren via huur. Dit kan een stabiele cashflow opleveren die uw financiële situatie versterkt. Ideaal als aanvulling op uw wettelijk pensioen.
De verhuurmarkt deed het nog nooit zo goed als nu. Meer zelfs, huurprijzen surfen mee op de golf van stijgende vastgoedprijzen en worden jaarlijks mee geïndexeerd. Op dat vlak zal uw rendement dus gestaag blijven aangroeien. Maar ook de huurdersmarkt in het algemeen groeit exponentieel, en we staan nog maar aan het begin van deze curve. Bovendien worden huurders steeds kwalitatiever en wachtlijsten voor verhuuraanbod zijn op vandaag helemaal geen uitzondering meer…
Kortom: de huidige marktomstandigheden spelen sterk in het voordeel van de vastgoedinvesteerder.
Hoewel staatsbonnen misschien aantrekkelijk lijken vanwege hun veiligheid, zijn de voordelen van investeren in vastgoed over het algemeen overtuigender voor een langetermijnstrategie. Met hogere rendementen, inflatiebestendigheid, fiscale voordelen, … biedt vastgoed een aantrekkelijke route naar financiële groei.
