Goed nieuws voor vastgoedinvesteerders: vanaf 1 juli 2025 voert de federale regering in principe een nieuwe, permanente btw-regeling in. Hierdoor kunnen bouwpromotoren en projectontwikkelaars opnieuw nieuwbouwprojecten in het kader van sloop en heropbouw verkopen aan 6% btw.
Dankzij deze regeling kunnen professionele verkopers woningen verkopen aan particulieren die hun enige en eigen woning kopen. Maar ook investeerders – zowel natuurlijke personen als vennootschappen – komen in aanmerking, op voorwaarde dat de aangekochte woning minstens 15 jaar wordt verhuurd.
Dit kan zowel via:
Vitto Vercammen: “Dankzij de verlaging van het btw-tarief van 21% naar 6% op de constructiewaarde, kan je al snel tot 30.000 euro besparen. Voor grotere appartementen (2 à 3 slaapkamers) loopt die besparing zelfs nog hoger op. Daardoor daalt het totale investeringsbedrag fors, wat meteen de drempel verlaagt voor investeerders. Je hebt minder eigen middelen nodig, en ook het bedrag dat je eventueel moet lenen wordt beperkter. Combineer dat met de grote vraag naar kwaliteitsvolle nieuwbouwappartementen en de hoge huurprijzen, en je komt uit op een bijzonder aantrekkelijk huurrendement.”
🔹 Betaal slechts 6% btw i.p.v. 21% (mits voldaan aan de voorwaarden)
🔹 Tot €30.000 à €50.000 besparing op je investering
🔹 Hoger huurrendement
📈 Grote vraag op de huurmarkt naar kwalitatieve nieuwbouw
📈 Hoge huurprijzen met jaarlijkse indexatie
📉 Relatief lage rentevoeten maken lenen nog steeds interessant
🔮 Sterk toekomstperspectief voor duurzame energiezuinige woningen
De Rouck, P. (2025, May 9). Zo betaalt u maar 6 procent btw op een woning van een projectontwikkelaar. De Tijd. https://www.tijd.be/netto/analyse/vastgoed/zo-betaalt-u-maar-6-procent-btw-op-een-woning-van-een-projectontwikkelaar/10606259.html
