Charmant woonhuis op 19a38ca nabij centrum Tongeren
Tongeren

Goed onderhouden woning in hoevestijl (OB) in een groene omgeving op 19a38ca nabij het stadscentrum van Tongeren
Op nummer 37 in De Locht te Tongeren vinden we deze goed onderhouden open bebouwing in hoevestijl. De woning, met een bewoonbare oppervlakte van 188m2, is gelegen in het groen nabij het stadscentrum van Tongeren. Dit wil zeggen dat u als bewoner kan genieten van het beste van beide werelden: thuiskomen in het groen, maar toch ook een vlotte bereikbaarheid naar steden als Bilzen, Hasselt, Sint-Truiden, Maastricht en Luik.
Deze woning, die gebouwd werd in 1983 en tot op heden reeds deels werd gerenoveerd, geeft vanop straat reeds een zeer charmante indruk.
Via de inrit langs de lange zijde van de woonst bereiken we de inkomdeur. We komen binnen in een ruime inkomhal met authentieke houten trap naar het 1ste verdiep. Aan de linkerkant bevindt zich de in 2012 gerenoveerde badkamer (uitgerust met inloopdouche, badkamermeubel met enkele lavabo en hangtoilet) met aansluitend een dressing/bureauruimte.
Aan de rechterkant van de inkomhal betreden we de gezellige eet- en woonkamer met open haard op elektriciteit. Het authentiek hoevegevoel van deze ruimte wordt versterkt door het balkenplafond en de donkere parketvloer. Het woonkamergedeelte wordt verlengd door een veranda in glas die uitgeeft op de prachtig aangelegde tuin.
Langs het woonkamergedeelte bevindt zich de open keuken (uitgerust met oven, keramisch kookvuur, losstaande koelkast en vaatwasmachine), die eveneens in 2012 een renovatie onderging.
Vanuit de keuken komen we in de bijkeuken of wasplaats, die op zijn beurt toegang verschaft tot de inpandige garage. In deze inpandige garage bevinden zich de gaswandketel (2008) en andere technieken en is er plaats voor één wagen.
Via de houten trap in de inkomhal komen we op de overloop van het eerste verdiep. Hier bevinden zich, onder het in 2015 vernieuwde zadeldak, de 2 ruime slaapkamers met ingebouwde kleerkasten en de 2de badkamer (uitgerust met ligbad, badkamermeubel met enkele lavabo en staand toilet).
Vanuit de woonkamer komen we in de prachtige, volledig omheinde tuin. De tuin heeft piekfijn onderhouden graspartijen en sinds 2021 ook meerdere aangename leefterrassen. Eén van deze terrassen vinden we terug langs het woongedeelte van het huis, het andere is overdekt en terug te vinden langs de losstaande garage met (wijn)kelder. Aan de achterkant van de garage kunnen we via het balkon naar het lager gelegen stuk tuin met stalletje. Ideaal voor het houden van kippen, geitjes, schapen, …
De woning zal beschikbaar zijn vanaf eind november 2025.
Bent u op zoek naar een charmante en instapklare woning met een tuin van ideale grootte, buiten de stad en waar u niet meteen hoeft te renoveren? Contacteer ons dan snel voor een bezichtiging van uw droomwoning!
Extra info
Woongebied – geen verkavelingsvergunning – stedenbouwkundige vergunning verkregen – geen voorkooprecht – geen rechterlijke herstelmaatregel opgelegd – geen dagvaarding uitgebracht

Ilona Dörge
Erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar
BIV 516 394
ilona@vercammenwoonprojecten.be
0477 64 01 17
Details van het pand
GEBOUW/TERREIN
Bouwjaar – 1983
Bewoonbare opp. – 187m²
Opp. garage – 24m²
Perceelopp. – 1.938m²
Bebouwing – Open
Type dak – Zadeldak (vernieuwd 2015)
COMFORT/ENERGIE
Beglazing – Dubbel, PVC (2022)
Verwarming – Aardgas (2008)
Elektriciteit – Niet conform
Airco – Ja
Asbest – Asbestveilig
EPC – Label C – 423 kWh/(m² jaar)
EPC Unieke code – 20241026-0003426769-RES-2